2018二手房要交哪些税

文艺时代

1、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，*为1%；面积大于90平米，*为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，*高达3%。
2、*及其附加税 这个税费和房产证时间有直接关系，房产证未满2年的，*为5.6%，房产证满2年的，则免收*。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的*及其附加税的*为两次交易差额的5.6%。

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1、契税：房款总金额的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭私人住房的，按1%*征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房*。
2、印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
1)抵押登记费：80元/户。
2)权证印花税：5元/户。
3)保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
4、房屋维修基金：购房款的2%-3%
大修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行*后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修*。
5、物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
6、权属登记费：80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
7、交易手续费
(1)住宅 建筑面积 X3元/㎡。
(2)非住宅 建筑面积 X11元/㎡。

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