买商业住宅有什么好处

江水平装修嘟嘟

1、租金收入高。
住宅出租年收入只有2%-3%，写字楼和商铺出租年收入为5%-8%。
2、商业物业增值空间大。
暂时看，住宅增值多，长远看，商业物业增值大。商住倒挂现象今后会改变。
3、融资便捷。
住宅抵押贷款，在用途、利率、额度方面限制多。商业物业贷款成数高，限制少。上海多家银行都抢着做贷款期长达十年的经营性物业贷款（抵押物为市中心的写字楼或商铺）。有的银行还不问贷款用途。

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张彩霞

1、自用
目前成都多数商办都处于主城区较为繁华的地段。同时，相比一般住宅，成都多数商办在交通、商业配套等方面具有一定优势，有些甚至是双地铁、临近综合体商场，甚至具备靠近医院等独特优势，在生活配套上赶超许多同价位住宅。
所以，现在有很多年轻人在*有限、购房资格受限的情况下，更倾向于商办产品。总价较低，生活配套都十分便捷和丰富。
2、商用
相比普通住宅，商办产品的单价往往比同区位的住宅价格略低，加上户型面积偏小，因此这类商办产品的总价一般在百万上下，加上灵活的首付手段，使得撬动这类产品的代价往往在十余万到几十万之间。
一些选择商办的朋友，是考虑将其改造为街区型商铺的有效补充、CBD区域的办公用途，以及在商业中心附近改造为民宿等，而通过这样的改造，往往其*比普通用途更为高效和有溢价空间。

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张洪辉

商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。多数商业住宅本身涵盖商业网点或商业配套、商业街等，相对于普通住宅而言，生活便利性好高。自身配有的商业配套就可以满足园区业主的日常生活需要。由于房屋的属性为非普通住宅，可进行商业*或用于办公等。

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