怎样验房，验房步骤有哪些？

张敏

1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书,住宅使用说明书,住宅质量保证书,房产开发建设项目竣工综合验收合格证,建筑竣工验收备案表.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积.

注意：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房.

2.交费签字先验房：发现问题后更不能交费,签字.应先修房，同时取证,为日后举证(即通过录音机,数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告.核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少,公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主).

此外还有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如验房交接表等.据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主.律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收.

3.房屋完好.签业主公约,前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利.

4.交合理费用(包括：物业管理费,装修押金,垃圾清运费).

二,毛坯房收房十条注意事项

1.核对购房合同的附件及配套设施;

2.净面积测量,开间进深及净高尺寸测量;

3.楼地面空鼓,裂缝,起沙检验;

4.墙面空鼓,裂缝,龟裂,爆灰,平整度,阴阳角检验;

5.顶棚检验;

6.门,窗安装质量及配件检验;

7.进行渗漏试验;

8.电路绝缘,接地检测;

9.给,排水安装质量检验;

10.其他细部结构的检测.

验房过程中发现的任何问题，业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续.如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了.

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小玉

方法/步骤
验层高
如果你的合同有这一个条款.那么你是应该测量一下楼宇的层高的.方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是*方便放置长尺而不变弯的法)，你应该测量户内的多处地方.一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了.这种房屋将使你日后不得不生活在一压抑的环境里.做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的.
1,减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分.
2,虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区.
3,在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数.
墙面
1,检查墙面是否有开裂.
2,检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来.做记号，装修时用腻子填平.
3,检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格.
屋顶
1,检查屋顶是否有开裂.
2,检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平.
地面
1,检查地面是否平整.
2,检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒.砂浆比或水泥质量不合格,搅拌不均匀都会出现此问题.
门窗
1,检查门窗的强度
2,门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象.
3,五金配件：齐全，位置正确，牢固.
4,密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露
5,门窗框，扇垂直，不弯曲.
6,玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀.
7,窗子排水孔是否打通了.未打通积水会流入型材里.
电路
1,检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用.
2,检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充,或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查.
水路
水路主要是体现厨房,卫生间中.卫生间中一般情况是2个地漏,一个座便下水管,一个浴缸下水管,一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改.
燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要.
验防水
这里所说的防水指的是厨卫的防水.在悠居网调查中，对于一些目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了.如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了.如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了.
验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道.尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口.看看水是不是顺利地流走.

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笑笑

验层高
如果你的合同有这一个条款.那么你是应该测量一下楼宇的层高的.方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是*方便放置长尺而不变弯的法)，你应该测量户内的多处地方.一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了.这种房屋将使你日后不得不生活在一压抑的环境里.做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的.
1,减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分.
2,虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区.
3,在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数.
墙面
1,检查墙面是否有开裂.
2,检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来.做记号，装修时用腻子填平.
3,检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格.
屋顶
1,检查屋顶是否有开裂.
2,检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平.
地面
1,检查地面是否平整.
2,检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒.砂浆比或水泥质量不合格,搅拌不均匀都会出现此问题.
门窗
1,检查门窗的强度
2,门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象.
3,五金配件：齐全，位置正确，牢固.
4,密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露
5,门窗框，扇垂直，不弯曲.
6,玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀.
7,窗子排水孔是否打通了.未打通积水会流入型材里.
电路
1,检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用.
2,检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充,或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查.
水路
水路主要是体现厨房,卫生间中.卫生间中一般情况是2个地漏,一个座便下水管,一个浴缸下水管,一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改.
燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要.
验防水
这里所说的防水指的是厨卫的防水.在悠居网调查中，对于一些目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了.如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了.如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了.
验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道.尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口.看看水是不是顺利地流走.

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陈小姐

一,验房顺序验房步，查看"两书一证"("两书"是指<住宅质量保证书>,<住宅使用说明书>，"一证"是指<房地产开发建设项目竣工综合验收合格证)
二,验房第二步：办理验楼手续
三,验房第三步："开始验楼"
四,验房常用工具
五,验房注意问题及简单操作方法
六, 缴纳费用

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威廉装饰

验层高
如果你的合同有这一个条款.那么你是应该测量一下楼宇的层高的.方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量(这是*方便放置长尺而不变弯的法)，你应该测量户内的多处地方.一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了.这种房屋将使你日后不得不生活在一压抑的环境里.做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的.
1,减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分.
2,虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区.
3,在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数.
墙面
1,检查墙面是否有开裂.
2,检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来.做记号，装修时用腻子填平.
3,检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格.
屋顶
1,检查屋顶是否有开裂.
2,检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平.
地面
1,检查地面是否平整.
2,检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒.砂浆比或水泥质量不合格,搅拌不均匀都会出现此问题.
门窗
1,检查门窗的强度
2,门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象.
3,五金配件：齐全，位置正确，牢固.
4,密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露
5,门窗框，扇垂直，不弯曲.
6,玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀.
7,窗子排水孔是否打通了.未打通积水会流入型材里.
电路
1,检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用.
2,检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充,或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查.
水路
水路主要是体现厨房,卫生间中.卫生间中一般情况是2个地漏,一个座便下水管,一个浴缸下水管,一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改.
燃气管路
燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要.
验防水
这里所说的防水指的是厨卫的防水.在悠居网调查中，对于一些目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了.如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了.如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了.
10
验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道.尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口.看看水是不是顺利地流走.

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