2016卖房有哪些税？

遗失的繁华

　　普通住宅：如果是满五年且，是没有相关税费的；如果满五年不只须交个人所得税1%；如果是没有满五年，不管是不是都应交营业税5.65%与人所得税1%
　　非普通住宅：满五年的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税；满五年不除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税；当然了不满五年不论是不是的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。

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用命博青春

　　非普住宅涉及的税种有*、个人所得税等具体税费计算如下
　　1.个人所得税
　　查实征收=[此次税务评估价-原购买价（契税完税证）-合理费用（银行贷款利息）]×20%
　　核定征收=评估值×2%
　　2.*：
　　差额*=（评估值-原购房值）/1.05×5.6%
　　全额*=评估值/1.05×5.6%
　　3土地*：
　　（1）重置成本评估法
　　（2）*按年计算扣除法
　　（3）核定征收法
　　4.土地*金：300元/平方米
　　5.交易费：评估值×35%

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回忆是伤

　　1.个人所得税
　　如下三种征收*，可按照具体情况选择其一
　　查实征收=[此次税务评估价-原购买价（契税完税证）-合理费用(银行贷款利息)]×20%
　　核定征收：税务评估值×1%
　　免征征收：出售的房产证下发满5年或契税完税证满5年且是业主（家庭为单位）住房的，免征个税。
　　2.*及附加
　　种情况：未满两年，按照评估价和申报价高者÷1.05×0.56%；
　　第二种情况：满两年，免征。
　　3.交易费：2元/㎡

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胡经理

一,契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1,买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2,买方购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3,以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房);
二,营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1,房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2,房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
3,房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*5.55%;
4,商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*5.55%;
三,个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1,房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税;
2,卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;
3,商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*20%;
四,其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ;
工本费： 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明：20元一份，一般需开3份;
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费).

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