什么是二套房贷款

墨尔本的春天

按套计算。
如果再买房用商业房贷：一般银行认定套是指是否有没有还清的房贷款来判定，你套款已还清，照此应该算是套了，如果你在B地贷的银行为同一银行，也许会有套贷款的原始记录，那么你还可以以改善性住房的名义申请按套房贷（可以优惠利率的七折）处理。当然为了省去麻烦，还是换一家银行贷款。
如果是再买房用公积金贷款，则套没有异议了，因为只要没有未还清的公积金贷款，则又可申请贷款，公积金贷款没有优惠与不优惠问题。

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蝴蝶少女

二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
　　首套自住房： 是指借款人次利用贷款所购买的用于自住的房屋。

　　二套房贷-界定方法：
　　商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对借款人信用状况予以查询，贷款申请批准后再将相关信息及时录入该数据库，以此确保对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的认定。
　　《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定：
　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；
　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行；
　　三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

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