商品房和商住两用房的区别是什么？

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所谓商住，指的是用地性质，即一个小区或一个开发项目内，既有商品住宅房，又有配套的商业服务建筑（也可以用来销售），房产证分别登记的用途住宅和商业；商品房一般认为就是符合法律法规规定的建设的可以用来销售的住宅是俗称，其实符合法律法规规定的商业建筑也应该是商品房

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一、两种都是商品房；
二、商住两用可以居住，可以办公，可以注册公司，商品房只能居住；
三、有些地方商住两用房产权只有50年（大部分也是70年），而商品房产权70年

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