买没有产权证的房改房需要注意哪些？哪位知道？

陈经理

房改房可以交易.
购买房改房注意事项：
1,了解产权可靠性
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质.一定要确认原单位是否同意.
房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用.
2,确认登记的面积,使用期限
在房产证中，包括建筑面积,使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,户型,土地使用期限,是否已补分摊.另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的.
3,清楚房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况.如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，"三表"是否出户，线的接通情况，是普通还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等.
4,确定房价的合理性
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息,广告,宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较.还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价.
5,慎重办理交易过户手续
办理交易过户手续是房屋买卖的环节也是*重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱.付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放 在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方.

6,产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关行(中介方),律师,公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程.对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约.

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王锐

应该要注意：购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押,典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然. 假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗.在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷. 其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权.因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖.同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法.如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题.需要特别指出的是，军产,院产,校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格.购房者应对此进行必要的查询，明辨真假.

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zxs374823

应该要注意：购买房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押,典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然. 假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗.在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷. 其次，按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权.因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖.同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法.如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题.需要特别指出的是，军产,院产,校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格.购房者应对此进行必要的查询，明辨真假.

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西瓜丸子N9

小产权房是么没有产权证的房，也就是说办不了房产证，不受法律保护的房子！

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考核结果

北京木樨园珠江骏景北区产权性质是属于70年产权的商品房，都是高层。现在居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。不过在使用和交易方面有着一定的区分。

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快乐的方法

房改房假如买断后获得房屋产权证与土地使用权证，该房产属于商品房可正常交易

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认识的副所长

答：买二手房*关注的就是房子有没产权证和国土证。其次是房子有没有抵押，有抵押房东能不能自己接案。还有产权人有几个，如有是2个，共有人是否同意出售该房。其次还有个就是房款的付款*，特别是房款，一定要做到吧风险降到

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