我看上了一个单位房,房主的房产证还没办下来。这...？有谁说说看？

潘经理

还是等房产证办下来吧

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吴

这个可以签协议.找开发商开证明.毕竟现在很多地方都要房产证.例如学区房小孩上学.

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唐和平

这个可以和房主签协议，但是此协议在法律上是不承认的.建议等房产证下来后过户

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郑小姐

按法律讲,没有房产证的房子是不可以买卖的.你们这样做首先已经违反了规定.公证处当然不会给你公证了.建议现在不要买,如果真要买的话,也不要去做赠与,否则以后你们如果还要再卖的话,会有很多其他的费用需要你来交现在的情况只有2种办法一,房子不买了二,跟卖主协商好,怎么付款,什么时候过房地产证,协商好了以后要再写个书面协议.但是这只是一个你们双方的协议.不能说是合同. 赠于房产.你就只用叫一个契税.但等到你再卖的时候,就会有一个个人所得税(你卖的价格-房产证价格)*20%,这样的话就不划算了.所以建议不要赠于.而象您上面说的那些方法,对卖房都没有什么风险,承担风险的都是您自己.你看看如果真的想买这个房子的话,看能不能找开发商更名,否则,建议还是不要那么麻烦了.再找其他的房子吧

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黄祥超

建议还是等房产证拿到再买吧

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张经理

找房东让开发商网签机打合同上改成你的名字，必须有不动产的盖章合同才有法律效益

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李春泉

您好，无证不要买，风险太大，南京盈门装饰祝您生活愉快

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马

还是等房产证下来再办吧，要不然中间出差错，都是问题
新乡橙色装饰的建议

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zxs374823

可以先签订购房合同,但要看此房是否能下证,是否属于下证再过户,还是可以改合同,具体情况可以体现在合同里

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李精虹

要等他房本办下来再弄，也有就是直接在房本还没有办下来是，直接去房管局吧房主的名字改成您的，前提是双方要协调好，有的麻烦

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吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
可以先签订购房合同,但要看此房是否能下证,是否属于下证再过户,还是可以改合同,具体情况可以体现在合同里.

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忘记喽

房产证过户需要材料：房产交易过户所需相关资料：原房主：
1、原房主的身份证及其配偶的身份证、结婚证原件及复印件二份（未婚的提供户口薄复印件一份及其单位未婚证明原件一份）；
2、《房产权证》、《土地证》（或土地证*）复印件二份；注：假如该房屋性质是房改房，则应该另提供《个人住房档案》、复印件二份；原房主（及其配偶）应该到场。新房主：身份证原件及复印件二份，新房主应该到场期望我的回答可以对你有用。

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不是都会卡机

1、假如原房东是按揭的，须先至银行还清贷款，再到银行与房产局注销抵押手续；
2、假如房产证还没办下来：①、找关系（开发商）更名过户，做原始购房，再做一手房按揭；②、待产权证办下来时做二手房过户，再办二手房按揭。

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混吃就好

按法律讲，没有房产证的房子是不可以买卖的。你们这样做首先已经违反了规定。公证处当然不会给你公证了。建议现在不要买，假如真要买的话，也不要去做赠与，否则以后你们假如还要再卖的话，会有很多其他的费用需要你来交现在的情况只有2种办法一，房子不买了二，跟卖主协商好，怎么付款，什么时候过房地产证，协商好了以后要再写个书面协议。不过这只是一个你们双方的协议。不能说是合同。赠于房产.你就只用叫一个契税.但等到你再卖的时候,就会有一个个人所得税(你卖的价格-房产证价格)*20%,这样的话就不划算了.建议不要赠于.而象您上面说的那些方法,对卖房都没有什么风险,承担风险的都是您自己.你看看假如真的想买这个房子的话,看能不能找开发商更名,否则,建议还是不要那么麻烦了.再找其他的房子吧

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小番茄点点

买过，*近我也在看二手房，我也想过买龙泉的安置房，但身边很多朋友建议不要买那种回迁安置房，产权证没下来不说，下来了能不能改名还不知道呢，这种房子容易扯皮。听说*近出台了一项规定，原始房主是谁，房产证下来就是谁的名字。

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