土地使用权怎么算营业税？有哪位知道？

失心失人

拆迁安置房应按规定缴纳营业税。其偿还面积与拆迁面积相等的部分，由当地地税机关按同类住宅房屋的成本价格核定计征营业税或按当地政府规定的成本价格计征营业税，超出拆迁建筑面积的部分按市场价格计征营业税。安置房占用的土地，应按规定缴纳城镇土地使用税。以出让或转让*有偿取得土地使用权的，由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳。纳税人因土地的权利状态发生变化而依法终止城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到土地的权利状态发生变化的当月末。

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火箭股份缴纳

是的，土地使用权需要缴纳房产税：
一、营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
三、土地*（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地*。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、*的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，*为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至的，*为40%；增值额超过扣除项目金额的至200%的，*为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，*为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地*税额=增值额**-扣除项目金额*速算扣除系数

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寄送阿娇

1、要看国有土地使用证的使用年限，由于有些别墅是名义上的别墅，土地性质是商业或者工业用地或者其他性质，不是70年土地使用权，只有住宅类用地是70年土地使用权；
2、只要涉及房产交易都会交纳印花税，个人交易房产不交土地*，假如取得房产所有权证没有超过5年要缴纳较高的营业税和个人所得税，契税也比满5年的高。
3、假如该房产之前的房产证是不完全产权的，如经济适用房或者集资建房等，还要补交土地出让金。

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自行车大赛

1、以出让*取得的国有土地使用权转让程序
（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；
（2）向县以上国土部门提交转让申请；
（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价；
（4）缴纳土地*、契税、营业税等有关税费；
（5）登记发证。
2、以划拨*取得的国有土地使用权转让程序
（1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；
（2）向县以上国土部门提交转让申请；
（3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求；
（4）受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地*上缴国家；
（5）缴纳土地*、契税、营业税等有关税费；
（6）登记发证。

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