买房卖房时,房产证和土地证要分别过户,先办理房产过户,之后过户土地证,有这些:
1、房权证过户:买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签,之后缴纳税费、过户;
2、土地证过户:需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税*等材料原件及复印件,到土管部门办理过户。
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您的房子应该是市局的房子,一个房产证,一个土地证,办理产权过户时两个证都需要更名,因此需要办理土地证
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应该要有原房东的土地证,才能办理土地证过户手续。办理土地证与契税无关,契税是办理房产证时缴纳的。作为二手房,假如购买时没有土地证,那就无法办理土地证了。假如直接由开发商办理土地证,那就不是二手房。现在要办理土地证,还得找开发商。
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土地证需要过户。二手房办理土地证,需要拿着新办理的房产证和身份证户口本结婚证。带着原房主持老土地证,到当地土地管理部门办事窗口。办理相应手续。缴纳一定税费,上缴老土地证,办理名字的新土地证。*长时间15到20个工作日!
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