购买二手房只有房产证没有土地使用证保险吗？为何啊？麻烦详细说说。

zxs374823

现在所购买的房屋均发放不动产证，以前的房地产还有效.以前发的居民住宅(单元房)的房产证上有丘地号，没有土地证，只有城中村农业户口的住宅有房产证和土地证.

回复  赞（0）

本次行动

这里面有问题，没有房主的房产证和土地证（两者缺一不可），你二手房是过不了户的，你这时的购买行为，房管局是不承认的。（就是说即使你把钱给了房主，这房子还不属于你。对你而言，这其中存在着很大的风险！）正确的流程是：房主办好房产证和土地证后，和你一起到房管局签定正式的房屋买卖合同，办理房产证的过户（带双方的身份证、房主的房产证和土地证），没有土地证房管局是不办理房产证的过户的。几天以后你到房管局取写着你名字的新房产证，再到土地局办理土地证的过户。（带你的身份证、写着你名字的新房产证、原房主的土地证

回复  赞（0）

魔女发冠

二手房通常只有土地使用证(部分有办理土地使用证)；只有房产证能购买，在通常情况下土地使用证在开发商处存档，不影响买卖关系，能够安心选购，但要关注其栋号居住人员多少，这样是怕开发商的楼盘是否完整的档案。

回复  赞（0）

票房冠军

题主好，没有土地证的二手房是不能够买的。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易将受影响。

回复  赞（0）

烧东西

该房属于小产权房，存在一定风险假如是新建的一手房可能办理房产证需要一些时间，但无论如何也会有房产证。二手房只需过户即可取得房产证。建议你问清楚没有房产证的原因。

回复  赞（0）

俺女儿

现房是指购买者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购买者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。二手房：新建的商品房进行次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。由此看来“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。

回复  赞（0）