答：首先得确定之前的业主卖这个房子是没有房产证公证过来的，还是有房产证公证过来的。没有房产证的房子购买风险系数很大。
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土地使用证和房产证是不同的两证，没有房产证的话购买存在较大风险
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小产权就是一个大的房产证,业主自己是没有房产证的。大产权就是业主自己有房产证
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答：有房产证的就可以买。没有房产证的物业不可用于交易的。
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