北京良乡小产权房有哪些？谁清楚？

吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
据我所知北京密云小产权房价格在4000元每平米."小产权房"是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府颁发,所以叫做"乡产权房",又叫"小产权房".乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.

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zxs374823

良乡电影院后面的，长虹小区也有

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姜了个糖

题主好，北京小产权房能买。不过买小产权房会面临法律风险。另外，政策风险，在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，假如相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会引起部分项目停建甚至被强迫拆除。于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同一个时间段里对房屋的保值和升值也有很大影响。期望对您有用。

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不顾实际得分

北京小产权房不能办理过户所谓“小产权”(又称“乡产权”)房屋，是指在农民集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产企业开发建设，并由乡(镇)政府或村委会制作房屋权属证书的房屋。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属。由于没有交纳土地出让金，“小产权”房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。一项统计数据显示，乡产权别墅定价仅为同区域大产权别墅的30%到50%。这类“小产权”房主要分布在顺义、昌平、门头沟、怀柔、密云、延庆等远郊区县。

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老衲正吃肉

不过不建议购买小产权房，存在一定风险。，依照北京市建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、*等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。假如遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，假如房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的*压力，增加购房风险。

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那边的烦恼

北京宏福苑是一个小产权房，小产权其实就是乡产权,乡级政府与开发商勾结建造,属于违规建筑.说明白了就是,假如国家想在这个地方开发个新项目,把你这拆了,不给你赔偿,你一点办法也没.小产权不是说能变大产权就能变的,也不是没有可能,主要还是看开发商的实力了.买房还是考量下大产权的,小产权是便宜,但以后没保障.

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