购买了一套五证不全的房子，现在想退房怎么办？应该注意什么

邓经理

开发商五证不全，所签订的合同无效.
"五证"是<建设用地规划许可证>,<建设工程规划许可证>,<建筑工程施工许可证>,<国有土地使用证>和<商品房销售(预售)许可证>的简称.
我国"城市房地产管理法"第四十五条规定：商品房预售，应当符合下列条件:(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明.商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案.
<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得<商品房预售许可证>.未取得<商品房预售许可证>的，不得进行商品房预售.
我国<合同法>第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律,行政法规的强制性规定.
开发商五证不全而销售商品房，显然"违反法律,行政法规的强制性规定"，所以该购房协议无效.

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江倒沸鲸鲲

买房更名是指：卖方已经在某一手盘买了房子并且做了按揭贷款，不过房产证还没有办下了，这个时候卖方由于某种原因现在想卖房子，不过还没有拿到房产证，现在只有他跟开发商签订的房屋买卖合同，按照常理来说没有房产证的房子是不能上市交易的，不过这个卖方呢应该找开发商将他跟开发商签署的房屋买卖合同里面的名字改成你的名字大约就是这样的；不能办贷块原因：买房已经用此房屋做了房屋按揭贷款，他应该要用你的房款还了银行的贷款，方可以办理更名，这种房子要求应该全款。这种房子的买卖风险：买方：有可能你交了全款不过房子还是卖方的，出现纠纷的概率极高，并且纠纷一时半会是很难解决的，往往需要对薄公堂，建议不要买！卖方：房子做完更名结果买房没有付款，自己还要还贷款！

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西安气氛

一，开发商五证不全，购房人不应该购买。防止将来由于证照不齐给购房人带来的损失。二，买了或者说在不知情的情况下交钱了，签合同了，知情后可以申请退房。三，开发商配合还则罢了，开发商不配合，购房人可到当地住建委投诉，甚至到法院起诉开发商。简要介绍一下五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。五证*主要的，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要看准确了，通常原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

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重新爱上

五证不全的房子不能购买的，办理不出房产证，不能办理独立的房产证，到后期面临拆迁补偿时，是不能保障购房者的合法权利的。

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灭鼠方法

商品房退房违约金怎么算|商品房退房条件分享专题到:导读:买了房子不过由于种种原因想着退房了,退房是一件苦差事,怎样退房才不需要承担违约责任呢。

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