房子原来没有土地证,现在你也办不了土地证,没事儿,不是所有房子都有房产证和土地证的,只有房产证也是合法的,受法律保护的。
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题主好,通常的产权多数集体所有土地,办不出单独的土地证,也就搞不成大产权。土地出让金是要在有单独土地证的基础上,土地性质由划拨改为出让,既然没有单独的土地证,也就无所谓缴出让金了
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只要有土地证,就可以办理土地证相对应权利的房产证。通常来说,公司分的福利房,办房产证容易,但办土地证难,由于这种房子很难对应相应的土地用途,肯定不是商品房,将来过户要补交地价款,但也不是农村宅基地,那是农村的福利。建议到房管局咨询。相信能取得土地证的土地,没理由不办房产证,前者是后者发证的前提条件和依据。
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题主好,商品房没有土地证可以贷款,土地证不是必要条件,但每个银行不一样,一部分银行认为只要有房产证就行,而另一部分银行则称,应该房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。
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