问一下居民土地使用权要怎么购买？麻烦说说。

城镇居民不准购买农村土地，否则违法!
<中华人民共和国土地管理法>规定，乡镇企业,乡(镇)村公共设施和公益事业建设,农村村民住宅等三类乡(镇)村建设可以使用农民集体所有土地.对这三类用地的范围，法律和政策都有准确界定，必须严格执行.按照<中华人民共和国乡镇企业法>规定，乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民*为主，在乡镇(包括所辖村)举办的承担支援农业义务的企业.要严禁以兴办"乡镇企业","乡(镇)村公共设施和公益事业建设"为名，非法占用(租用)农民集体所有土地进行非农业建设.
按照<中华人民共和国土地管理法>等法律法规的规定，任何建设需要将农用地和未利用地转为建设用地的，都必须依法经过批准.兴办乡镇企业,乡(镇)村公共设施和公益事业建设,村民建住宅需要使用本集体经济组织农民集体所有土地的，必须符合乡(镇)土地利用总体规划和镇规划,乡规划,村庄规划(以下简称乡(镇),村规划)，纳入土地利用年度计划，并依法办理规划建设许可及农用地转用和建设项目用地审批手续.农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地，兴办企业或与其他单位,个人以土地使用权入股,联营等形式共同兴办企业的，必须符合土地利用总体规划和乡(镇),村规划，并纳入建设用地年度计划管理;涉及占用农用地的，必须先依法办理农用地转用审批手续，用地规模必须符合有关企业用地标准.
农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地,农民住宅或"小产权房".单位和个人不得非法租用,占用农民集体所有土地搞房地产开发.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省,自治区,直辖市规定的标准.农村村民出卖,出租住房后，再申请宅基地的，不予批准.
其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地.不符合土地利用总体规划和乡(镇),村规划，没有土地利用年度计划指标的，不得批准用地.任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地.非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，要依法追究刑事责任.

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孤树暖痕

土地转让是指土地使用权人通过买卖或其他合法*将其土地使用权转移给他人的行为。已经转让的土地无权要回。划拨的土地经批准可以转让。所谓转让通常应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

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郁达夫故居

题主好，该土地使用权归这栋居民楼的居民所有。假如不在小区内，则跟居民无关。期望对您有用，可以去咨询专业的律师。

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变成雪白

“一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。

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if更好的

双方的房屋买卖无效，出售方有权要求返还房屋，但购买方可主张出售方返还钱款，因此造成损失的，还可以要求赔偿，在确定损失时，应当将房屋现有价值与原购房款之间的差价作为信赖利益的损失考量在内。确定过错责任。作为市场主体，农民和城镇居民在交易秩序中的地位是平等的，不能由于农民抵御风险的能力差就认为城镇居民的购房行为是欺诈.而从纠纷现状看，也多是农村房屋出卖人因房屋价格上涨或拆迁等原因诉诸法院要求确认合同无效。因此在确定过错责任时也应将之考量在内，即反悔一方应分担多一点的过错责任，这样更符合诚实信用原则的要求。现在我国法律只是禁止了一户农民不可以两次申请宅基地，不过并没有明确禁止一户农民同时拥有两块以上宅基地。农民可以通过购买而同时拥有两块以上宅基地。原因有两个，其一，这样做可以促进农村的房屋交易;其二，我国法律允许城市居民同时拥有多处房产，也允许在农村拥有住宅的农民到城市再购买房屋，那么没有理由不允许农民在农村同时拥有两处以上房产。现在我国法律没有明确限制宅基地不能转让给本集体以外的人。那么农民就有权自由处分属于自己所有的房产，可以将住宅转让给本集体外的农民，也可以转让给城市居民。不过这里的确有一个不可回避的问题，那就是如何解决土地所有权和土地使用权的冲突。我觉得可以参照城市房改房的做法，由集体经济组织一次性收取一定的土地使用权转让金。由于本集体的农民无偿使用宅基地完全是基于它的特定的成员身份，而本集体之外的农民和城市居民想要却不具有这种特定身份，那么可以通过让他们向集体交纳土地使用费的形式来取得宅基地的使用权。

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夏天

1,宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效： (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件. 2,宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让

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