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房子做抵押贷款是什么意思?

房子做抵押贷款是什么意思?要准备些什么资料?

  • 提问者:一个人的感觉
  • 地点:江苏省 - 南通市
  • 浏览次数:323
  • 提问时间:2016-05-23 10:42:00

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最佳答案

金海堂装饰

回答数:3被采纳数:12016-05-23

在房地产抵押贷款中,不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权,但产权人和债权人都不能随意处理房屋或地产。房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况。申请借款金额和借款时间长短确定,一般最高不超过抵押物现行评估价的70% 。贷款的期限主要有两种:
房地产抵押贷款
房地产抵押贷款 (2张)
短期建设贷款以建设周期为限,一般3一5年;长期经营贷款15一30年左右。贷款利息实行按季结息的办法,利息的收取方法是由贷款人按季直接从借款人的存款账户中收取。
房产抵押贷款是用自己的房产向银行去做贷款,用来装修或者消费类的贷款
房地产抵押贷款风险有所增大
房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为以下几种:
渐进式抵押贷款
。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。
递减式还款
。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时,从总贷款额中扣除已还的本金,以此作基数来计算本期应付的利息。因此,贷款人应付本息逐期相继减少。
定息抵押贷款
。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时,在整个还款期限内固定抵押贷
房地产抵押贷款
房地产抵押贷款
款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说,好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出,但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险,并不固定整个还款期的利率,只固定一段时间的利率水平。

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已有回答(4条)
  • 好聚不好散

    回答数:350被采纳数:552016-05-24

      住房抵押贷款,是指贷款的人以自有或者第三者的物业作为抵押的。并以稳定的收入分期向银行来还本付息的,而在未还清本息之前啊,用其产权证来向银行作抵押的,若购房者不能按照期限的来还本付息了,银行是可将房屋出售的,以抵消欠款。

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  • 猜不透也看不透

    回答数:358被采纳数:492016-05-24

      向银行做抵押,不同的银行抵押的成数是不同的。个人抵押:一般是 7 成,个别银行是 8 成,贷款利率稍低。公司抵押:又可以用开银行承兑汇票的方式,一半现金一半房产来开出 100 %的银票,一般是 7 成,个别银行是8成,加担保公司可以做到 120 %或是 1-2 倍,利率较高。

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  • 只念旧人

    回答数:397被采纳数:712016-05-24

      房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在 20 年以上,50 平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

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