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银行的按揭贷款买房的计算公式是什么?

借了房贷买了一套房子,想具体算一下银行给出的的月交款是怎样算的,但公式又不知道了,求解?

  • 提问者:贰六零柒
  • 地点:甘肃省 - 兰州市
  • 浏览次数:46
  • 提问时间:2015-03-06 13:07:00

我来帮他解答

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最佳答案

用命博青春

回答数:215被采纳数:402015-05-15

(一)等额本息还款法,“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。
等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
(二)等额本金法
等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

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已有回答(3条)
  • 回忆是伤

    回答数:325被采纳数:542015-06-13

    银行贷款利率有两套计算办法,一是等额本金,一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是:等额本金: 每月还款额=贷款本金/贷款月数+(本金-已归还本金的累计额)×月利率 等额本息: 每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/(1+月利率)还款月数

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  • 点点滴滴得小回忆

    回答数:357被采纳数:732015-06-09

    如果你是按揭的话,就可以照着一楼二楼的方法来还款,我说一个特殊情况吧如果你突然有钱了可以提前还款,那你应该 意是否在办理按揭贷款的2年后,因为如果在两年之内还款就需要付违约金.提前归还的按揭贷款余额是不计算利息的,只还本。需要记住的是:如果按揭贷款归还了,一定要去房产局拿一份空白的更改他项权证的委托书让银行出具证明,证明该按揭户已归还贷款(因为在按揭的同时您的房产证的户主已委托给银行了),再去房产局将产权更改回来

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