经营性物业抵押贷款如何办理

一朵小小奇葩

企业经营贷款为企业办理经营贷款是银行向企业法人发放的贷款。企业贷款*用于借贷企业的企业经营和流动*的周转用。
1．贷款条件：

（1）借贷人有固定住所，常住户口或有效居留证明。

（2）借贷人具有完全民事行为能力，是贷款使用企业的法人或股东。

（3）借贷人有稳定的较高的经济收入和足值的个人财产，且具备按期偿还贷款本金和利息的能力。

（4）借贷人在银行无不良信用记录和债务记录，并且能够向银行提供抵押或者保证。

（5）借贷人具备有效营业执照、法人代码证，企业无不良信用记录，依法经营、依法纳税、业绩良好。

（6）借贷人符合银行规定的其他条件。

2．贷款资料：

（1）借款人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证（借贷人若单身需要到民政局开具未婚证明）。

（2）借贷人资产证明（如房产、汽车等）。

（3）借贷人个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件。

（4）企业的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。

（5）企业近期6个月的财务报表、纳税申报表。

（6）银行规定的其他资料。

3．贷款金额：

可贷资产评估价的120%。

4．贷款期限：

银行规定1~3年。

5．贷款利率：

现在银行规定的银行贷款利率。

6．还款*：

（1）贷款期限在1年（含）以内的，可采用按月或按季还息，或到期一次性还本的还款*。

（2）贷款期限超过1年以上的，可选择按月等额本息或等额本金*还款*。

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墨尔本的春天

1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录；
2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%；
3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；
4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的*为国有出让土地；
5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；
6、书面承诺物业经营所产生的*结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管

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