土地出让金与地价有什么区别？

高兴

土地出让金与土地成交价的区别.
1.出让地价要经过评估，而土地出让金则是以评估地价作为基数，再结合政策或市场行情来确定的.土地出让金可小于或等于出让地价.
按照2003年6月11日国土资源部第21号令<协议出让国有土地使用权规定>，协议出让土地使用权的，其受让人应缴纳的土地出让金不得低于新增建设用地的土地有偿使用费,征地(拆迁)补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费之和，或者不低于出让地块所在级别基准地价的70%，但商业等经营性用地出让除外.

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王

土地出让金与土地成交价的区别.
1.出让地价要经过评估，而土地出让金则是以评估地价作为基数，再结合政策或市场行情来确定的.土地出让金可小于或等于出让地价.
按照2003年6月11日国土资源部第21号令<协议出让国有土地使用权规定>，协议出让土地使用权的，其受让人应缴纳的土地出让金不得低于新增建设用地的土地有偿使用费,征地(拆迁)补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费之和，或者不低于出让地块所在级别基准地价的70%，但商业等经营性用地出让除外.

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没有樱桃的丸子

土地出让金与土地成交价的区别。
1.出让地价要经过评估，而土地出让金则是以评估地价作为基数，再结合政策或市场行情来确定的。土地出让金可小于或等于出让地价。
按照2003年6月11日国土资源部第21号令《协议出让国有土地使用权规定》，协议出让土地使用权的，其受让人应缴纳的土地出让金不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费之和，或者不低于出让地块所在级别基准地价的70％，但商业等经营性用地出让除外。

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哭泣的眼泪

土地价格是土地经济作用的反映，也叫地价，是土地权利和预期*的购买价格，即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式。
　　土地价格高低取决于可以获取的预期土地*（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地价格=地租÷利息率。
　　所以，土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。

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旧城旧事旧人

出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发*费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发*的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租”，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。
根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，*者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路71号地块面积为2.38万平方米，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并*5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70%左右。

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