商业贷款买房有什么条件？

一朵小小奇葩

一般情况所需条件为：
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹*（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹*比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
借款人应提供的材料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3.收入证明（银行指定格式）；
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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不抛弃不放弃

一般性条件：年满18周岁的完全行为能力人；男贷款年龄上限为65岁，女性贷款年龄上限为60岁；且贷款年限与本人年龄相加不得超过规定年龄上限,支付规定比例的首付款；无不良信用记录；贷款总年限不超过30年；月供不超过家庭合计收入的50%。借款人夫妻双方同时到场办理。 需提供的资料： 一、 本人或夫妻双方身份证原件及复印件主贷人7份，共有人5份。（如是第二代身份证需将身份证的正、反面同时复印在一张纸上）； 二、 本人或夫妻双方户口本原件及复印件（包括户口本的首页、户主页、本人页、共有人页）各3份； 三、 婚姻证明： 1、 已婚：需提供结婚证原件及复印件（照片页、内容页）各3份； 2、 单身：需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明原件1份，复印件2份（有效期为1个月）； 3、 离婚者：需提供离婚证原件及复印件（照片页、内容页）各3份，或提供法院判决书、或离婚协议书原件及复印件2份，同时需提供户口所在地民政局开具的未再婚证明原件1份，复印件2份（有效期为1个月）； 4、 丧偶者：配偶死亡证明原件及复印件2份，同时需提供户口所在地民政局开具的未再婚证明原件1份，复印件2份（有效期为1个月）； 四、 首付款*原件及复印件2份； 五、 收入证明：填写银行统一格式的收入证明。

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