土地使用权出资是怎么样的？

隔壁王学长

根据《中华人民共和国公司法
》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
　　对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
　　全体股东的货币出*额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。
　　《中国注册会计师审计准则第1602号验资
》也规定，以知识产权、土地使用权等无形资产出资的，应当审验其权属转移情况，并按照国家有关规定在资产评估的基础上审验其价值。

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柠萌小丸子

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第八条规定：土地、房屋权属以下列*转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或房屋赠与征税。 　　（一）以土地、房屋权属作价*、入股； 　　（二）以土地、房屋权属抵债； 　　（三）以获奖*承受土地、房屋权属； 　　（四）以预购*或预付集资建房款*承受土地、房屋权属。 　　因此，以土地使用权出资和以房产出资应该视同土地使用权转让和房屋买卖缴纳契税。计税依据是以土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他利益。*为4%.根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 　

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