土地使用权分割登记是什么意思？

一首歌倾尽所有

多层商品房(6层):商品房所建筑的土地是国有。你在购买的该房时,同时也购买的这块的使用权。但是,因为在这块地上建筑的房层有6层,也就是说同时买给了6个人。如果这个建筑物的落地面积(用地面积)为120平米。那么,这个120平米的使用权要分配给6个人:120平米/6=20平米。也就是说你有20平米的国有地土使用权。

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苦里含笑

开始实行国有土地使用权分割转让预登记制度，该项制度一方面完善了房地产开发企业的土地登记手续，另一方面方便商品房购房人办理土地变更登记的步骤，其优点具体表现在以下两个方面：
　　（1）减轻了出售公房单位或开发商为住户办理《国有土地使用证》的难度和强度。以前，住房出售后，公房出售单位或开发商为全部住房户办理《国有土地使用证》十分麻烦，牵扯了售房单位或住房户的很大精力，实行国有土地使用权分割转让许可制度后，开发商只要在《国有土地使用权分割转让预登记证》上签章后交给购房者，就等于给购房者办理了其住房用地的《国有土地使用证》，十分方便。
（2）有利于购买住房者办理《国有土地使用证》。以前，购房者的《国有土地使用证》迟迟拿不到手，致使住房用地权利人的合法权益得不到保护。其原因主要是手续繁琐。实行土地分割转让许可制度后，住房者只要从开发商那里领到一份《国有土地使用权分割转让预登记证》，凭此证就可直接到国土管理部门办理《国有土地使用证》，既简化了办理程序，又加快了*速度，同时，解决了*难的根本问题。

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