新房验收的时候，如果验收出了问题要怎么处理？

耐人寻味

　　对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。
　　但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任，而是视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。

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哭泣的眼泪

　　购房者在没有验收房屋前，不要领取住宅钥匙，办理入住手续。
　　根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“交钥匙”就算房屋交付使用。
　　因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。
　　商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法
　　商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。
　　依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定：
　　若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。
　　若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。

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王

1需要专业验收工具，详细测量检查空鼓，平直等等
2照片，视屏留档案好维权
交房物业公司已经进驻小区，时间向物业管理公司进行反应要求处理，他们会反应给小区建筑方有专门的维修人员
重大问题就要直接起诉维权了!

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高兴

您好：康源装饰很高兴为您解答!
签订合同时，业主不仅是对房子进行勘察对小区的环境也有所要求，如果开发商并没有建设出承诺的样子，在合同中有提到此项，那么久可以通过业主委员会与开发商协商解决.
对于开放商交房时巧立名目收费的现象物价局出台了相关规定，与要求的款项对照好，算好每一笔账，如有不合理应及时指出.必要时像物价局,房管局投诉.
文件不齐全/签文件后验房这个问题是比较严重的，签署文件才验房，那验房之后有问题怎么办?业主应当先验房在收房写在合同的附加条款中，如为注明却发现此类情况也可与开放商进行商讨.对于开放商的证件不齐全可以直接拒收房，对于相关文件也保留好相关文件副本.只有等证件齐全才鞥年签署入住单.

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