安置房可以买卖吗？

哭泣的眼泪

　　安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋两者有本质上的区别，性质就不一样，保障性住房只要交纳一定的土地出让金之后就可以上市买卖的，但是安置房的就不可以，安置房一般性都是集体土地，就是你没有这房子的处置权。

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回忆在沉淀

　　可以卖的，要交营业税和印花税还有契税和个人所得税，安置房的土地性质是没有出让过的，应该是划拨的，还要交个土地出让金，就这些，有产权证去过个户就行了，没产权证的去公正就可以了。

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刘哲

1,如果签订的合同是双方真实意思的表示，购房合同受法律保护
2,根据相关法律，禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易，否则会被住建部等机关严厉处罚
3,税费是根据过户价或当地政府的过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失
4,目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房上市还要交3%的土地出让金.

综上，建议尽量不购买此类房产.

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紫灵

安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖.另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市.要注意调查清楚房屋的产权性质，如果房屋具备产权证，那就可以放心买卖;一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷;安置房在拆迁时如果手续不全，就不能办理过户的，因为房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，所以购买者要售卖者确定相关事宜或仔细查看所签订的购房协议.家庭成员内部可能会对安置房的分配有异议，万一协商不成，起诉到法院解决，*终也可能由于无法确定合法权益人而得不到解决;无产权的安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;因交易时间漫长，房价变动可能性大，售卖者可能会为谋取更大利益，将房屋卖给他人;在等待过户的过程中，可能会发生因售卖者自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封的情况.<委托书>必须是购房者本人或者是安置户的户主本人的"授权委托书"，有本人的签名,印章,指纹盖印，必须是委托书原件作为"交房档案归档";要注意"委托人授权办理的只是交房手续"，而不是"委托办理户名变更";在办理交房入伙手续时，<业主资料登记>的表单上，只能填写委托人的姓名，而不能填写被委托的.无论是转让还是出售，在办理安置房交房入伙时，都必须是登记交房通知单上的户主姓名为业主，购买者,受让人都只能是作为物业使用人登记备案.只有当安置房的产权证办妥之后，才能到产权登记机构申办<户名变更>.

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