新房验收的时候要注意哪些？

是旧人还是新友

1　　、检查墙面是否有开裂。
　　2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易听出来。
　　3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子。可以带瓶矿泉水，往墙上泼水。然后用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话说明墙面的耐水腻子合格。
　　4、检查天花板是否有开裂。
　　5、检查天花板和墙面的阴阳角线是否水平。假如不是水平，要在装修中要用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。
　　6、检查地面是否平整。
　　7、检查地面是否有反砂现象，检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒。
　　8、检查门窗是否推拉顺滑，表面平整光洁，无划痕，没有开裂或断裂现象。
　　9、门窗五金配件齐全，位置准确、牢固。
　　10、门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落。
　　11、门窗框，扇垂直，不弯曲。
　　12、玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。
　　13、查看窗户排水孔是否有打通，未打通会导致积水流入窗内。
　　14、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。
　　15、卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管，具体情况要根据自己装修的需要来决定。
　　16、管道是指排水管道，尤其是阳台之类的排水口。
　　17、验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是迅速流干。

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最熟悉的陌生人

　　收楼时限
　　发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出３０天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收楼通知书一般以挂号信*寄出。
　　“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼*等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
　　商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换*、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收楼，造成收楼人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收楼的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，*关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！
　　上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。

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吴

您好，义乌唐正装饰很高兴为您解答。

看该项目有关备案文书的复印件，确认该项目是否合法；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

1、 看墙壁。看看墙面是否有裂缝。
2、 验水电。验一下房屋的水电是否通了。不过在装修的时候要重新来走水电的，电线，水管基本都要换！除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。
3、 验防水。这里所说的防水，指的是厨卫的防水。一般开发商在交房前都会做一遍防水，但在装修的时候还是要做一遍的。
4、 验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。
5、验地平 。验地平就是测量一下离门口*远的室内地面与门口内地面的水平误差。
6、验层高。如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。
7、验门窗 。这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的...

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杨

您好，网景天成装饰为您解答：
验收新房的基本验收标准如下：
　　1．土建工程
　　（1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
　　（2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。
　　（3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

　　2．门窗工程
　　（1）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；
　　（2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
　　（3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

　　3．给排水工程
　　（1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。
　　（2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。
　　（3）是否安装存水弯，管道是否畅通。

　　4．电气工程：
　　（1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。
　　（2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。
　　（3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。
　　（4）室内安防系统是否与合同约定一致。
　　（5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

　　5．护栏
　　（1）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。
　　（2）护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。

　　6．设计
　　（1）通风采光面积是否达到设计规范要求
　　（2）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管
　　（3）烟道是否开孔，有无排风孔位置。
　　（4）厨卫与客厅过道有无地面落差。

　　7．渗漏
　　（1）有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

　　8．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

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