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外国人继承中国的房产是如何继承?

外国人继承中国的房产是如何继承?办理时需要准备什么材料?

  • 提问者:转身消逝的年华
  • 地点:辽宁省 - 沈阳市
  • 浏览次数:666
  • 提问时间:2015-07-02 09:10:00

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已有回答(6条)
  • 创联国际装饰

    回答数:2336被采纳数:382017-07-30

    一,外籍人继承房产如何办理手续
    根据我国有关法律和法规的规定,华侨或外国公民继承在中国境内的房产的,应办理以下手续:
    首先,申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人,须向居住国的公证机关申请办理公证书,证明申请人的职业,住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系.该公证书还须经我国住该国的使领馆(根据领事条约,两国互免的除外),如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家办理公证文书,原则上须经该国外交部及该国和我国有外交关系的第三国驻该国使(领)馆.
    其次,申请人持上述经过的公证书,被继承人的死亡证明书,遗嘱等到房产所在地的公证机关申请办理手续.公证机关对有关证件审核后,认为符合我国法律规定的,发给房屋继承权证明书.
    最后,申请人凭证明到房产所在地的房产管理部门办理具体继承事项.申请人不能亲自来中国办理继承事宜的,可委托他人代为办理.人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书,授权委托书应注明人的姓名,住址,权限并由委托人签名盖章.委托书也应按照规定办理公证,手续.
    另外,华侨或外国人因继承在中国境内的房产发生纠纷时,可向房产所在地的人民法院起诉,由人民法院依法裁决.根据<中华人民共和国>的规定,华侨或外国人继承中国境内的房产,适用房产所在地的法律,即适用我国的法律.
    二,涉外继承适用哪国法律
    根据我国继承法和民法通则的规定,我国处理涉外法定继承的法律适用规定是:
    (1)动产适用被继承人死亡时住所地法律,不动产适用不动产所在地法律;
    (2)中华人民共和国订有条约,协定的,按条约,协定办理.处理涉外遗嘱继承,我国目前尚无明确的法律适用规定,实践中多参照一般民事行为和涉外法定继承的法律适用原则.

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  • 世邦美住装饰

    回答数:1356被采纳数:342015-10-16

    <我国继承法>第36条规定:
    中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在 中华人民共和国境内的外国人的遗产,动产适用被继承人住所地法律,不动产适用不动产所在地法律.
    外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产,动产适用被继承人住所地法律,不动产适用不动 产所在地法律.
     中华人民共和国与外国订有条约,协定的,按照条约,协定办理.

    因此,按照该条:外国人继承在中国境内的不动产,当然要适用中国法.(如有条约的,要首先按照条约执行)
    另外: 外国继承人到中国主张继承的,应持交经过其本国公证的亲属关系证明书和被继承人死亡证明书 到重要遗产所在地的中国国公证机关,申请办理. 被继承人死亡地在中国的,持其本国公证的亲属关系证明书,到被继承人死亡地的公证机关办理;
    没有这些证件是 不能继承的.

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  • 阳光力天装饰

    回答数:1028被采纳数:22015-10-11

    <我国继承法>第36条规定:
    中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在 中华人民共和国境内的外国人的遗产,动产适用被继承人住所地法律,不动产适用不动产所在地法律.
    外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产,动产适用被继承人住所地法律,不动产适用不动 产所在地法律.
     中华人民共和国与外国订有条约,协定的,按照条约,协定办理.

    因此,按照该条:外国人继承在中国境内的不动产,当然要适用中国法.(如有条约的,要首先按照条约执行)
    另外: 外国继承人到中国主张继承的,应持交经过其本国公证的亲属关系证明书和被继承人死亡证明书 到重要遗产所在地的中国国公证机关,申请办理. 被继承人死亡地在中国的,持其本国公证的亲属关系证明书,到被继承人死亡地的公证机关办理;
    没有这些证件是 不能继承的.

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  • 贰六零柒

    回答数:253被采纳数:292015-07-22

    《我国继承法》第36条规定:
    中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产或者继承在 中华人民共和国境内的外国人的遗产,动产适用被继承人住所地法律,不动产适用不动产所在地法律。
    外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外的中国公民的遗产,动产适用被继承人住所地法律,不动产适用不动 产所在地法律。
     中华人民共和国与外国订有条约、协定的,按照条约、协定办理。

    因此,按照该条:外国人继承在中国境内的不动产,当然要适用中国法。(如有条约的,要首先按照条约执行)
    另外: 外国继承人到中国主张继承的,应持交经过其本国公证的亲属关系证明书和被继承人死亡证明书 到重要遗产所在地的中国国公证机关,申请办理。 被继承人死亡地在中国的,持其本国公证的亲属关系证明书,到被继承人死亡地的公证机关办理;
    没有这些证件是 不能继承的。

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  • 永远的7号

    回答数:425被采纳数:622015-07-16

    国人继承房产需要先提出申请,在banli手续。 华侨或外国人继承在中国境内的房产的,应依照有关规定banli以下手续: (一)申请继承在中国境内的房产的华侨或外国人,须向居住国的公证机关申请banli公证书,证明申请人的职业、住址和他与在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系。该公证书还须经我国驻该国的使领馆认证(根据领事条约,两国互免认证的除外)。如果华侨或外国人在与我国无外交关系的国家banli的公证文书,原则上需经该国外交部及与该国与我国均有外交关系的第三国驻该国使(领)馆认证。 (二)申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证明书、遗嘱等到房产所在地的公证机关申请banli手续。公证机关对有关证件审核后,认为符合我国法律规定的,发给房屋继承权证明书。申请人凭此证明到房产所在地的房产管理部门banli具体继承事项。申请人不能亲自来中国banli继承事宜的,可委托他人代为banli。代理人代办房产继承事宜时还应提交授权委托书,授权委托书应记明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定banli公证、认证手续。

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  • 苦里含笑

    回答数:281被采纳数:412015-07-13

    第一步:先.向美国的(居住地)州公证机关提交申请公证书,证明与父母的亲属关系、职业、住址或委托律师代为办理,还应当出具亲笔签署的委托书一起认证(委托书除包括受托人的姓名、住址、受托人的权限等内容)。再经美国外交部或外交部指定的办理认证的其他官方机构的认证,再到中国驻美国的大使官、领事馆认证。
    第二步:.可持上述经过中国驻外使、领馆认证的公证书、被继承人的死亡证明书(如有遗嘱,连同遗嘱)亲自来华向遗产所在地的公证机关申请办理继承手续。公证部门对有关证件审核后,如认为符合我国关于遗产继承的现行规定,将发给继承权证明书。继承人可凭此到房产管理机关办理产权过户手续。

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