珠海房地产过户的过程是怎样的？谁能给点建议？

天天天蓝

珠海房地产过户的过程是：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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舍不舍得付

珠海房产买卖合同范本（合同编号：）合同当事人：卖方名称：qz__qz__qz__国籍/地区：qz__qz__qz___身份证/护照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通讯*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____邮政编码：qz__qz______*：qz__qz__qz__委托*人：qz__qz___国籍/地区：qz__qz__qz__身份证/护照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通讯*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____邮政编码：qz__qz______*：qz__qz__qz__买方名称：qz__qz__qz__国籍/地区：qz__qz__qz___身份证/护照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通讯*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____邮政编码：qz__qz______*：qz__qz__qz__委托*人：qz__qz___国籍/地区：qz__qz______身份证/护照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通讯*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____邮政编码：qz__qz______*：qz__qz__qz__*方公司名称：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____法定代表人：qz__qz__营业执照*：qz__qz_____通讯*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____邮政编码：qz__qz______*：qz__qz__qz__经纪执业人员：qz__qz__*：qz__qz__qz__执业备案*：qz______经纪资格证号：qz__qz____根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和有关法律、法规的规定，经*方提供服务，买方、卖方、*方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产的买卖和*服务事宜，达成如下协议：部分房地产买卖条【转让标的】卖方拟转让的房地产（房屋平面图见附件一，下称该房地产）座落于：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____；该房地产产权证号为：qz__qz__qz___，房地产权共有证号为：qz__qz__qz___；该房地产用途为：qz__qz____；建筑面积为：qz__qz__平方米，其中套内建筑面积为：qz__qz__平方米。该房地产土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。目前该房地产物业服务公司为qz__qz__qz__qz__，物业服务费为每月每平方米qz___元，建筑面积qz___平方米，合计人民币：___佰___拾___元___角___分（小写：qz___元）。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见《房地产交接清单》（附件二）。第二条【房地产产权现状】该房地产产权现状为以下第___种：
1、该房地产没有设定抵押或者被查封、被非法占用及其他产权争议，卖方对该房地产享有完全的处分权。
2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起___日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。
3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保或者由买方融资赎楼的，须于签订本合同之日起___日内向担保公司和*方指定人员出具公证委托书，办理赎楼手续，买方应予协助。完成赎楼后，应将房地产证原件托管于*方或者买卖双方约定的担保公司作为办理过户手续之用。担保公司担保或者由买方融资赎楼的协议另行签订。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为以下第___种：
1、该房地产没有租约。
2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件交予买方。第四条【附着于该房地产的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之___向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：qz___元）。第六条【交易定金】该房地产交易定金为人民币：___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：qz___元）。买方同意按如下*支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：qz___元）。如果由*方代收定金，则买方将定金交给*方时，视为卖方已收买方定金。第七条【交房保证金】为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：qz___元）作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理办法为下列第___种：
1、交由*方托管。
2、卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时，由买方直接支付给卖方。第八条【税费承担】按照国家有关法规、政策规定，买方需支付的税费项目有：qz__qz__qz__qz_____；卖方需支付的税费项目有：qz__qz__qz__qz__qz__。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第___*处理：
1、由政策规定的缴纳方缴纳。
2、买卖双方同意由___方缴纳。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之___的违约金。第九条【交易*监管】买卖双方同意直接支付房款的，双方约定由买方直接存入卖方的银行帐号。卖方户名：qz__qz__qz___；*行：qz__qz_____；帐号：qz__qz__qz__qz___。买卖双方约定第三方监管的，监管*为第___种：
1、由买卖双方指定的银行进行监管。户名：qz__qz_____；*行：qz__qz_____；帐号：qz__qz_____。
2、由*方的客户交易结算*专用存款帐号进行监管。户名：qz__qz_____；*行：qz__qz_____；帐号：qz__qz_____。
3、由买卖双方指定的律师事务所进行监管。户名：qz__qz_____；*行：qz__qz_____；帐号：qz__qz_____。*监管协议由买卖双方及监管方另行签订。第十条【付款*】买方按下列第___种*给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：qz___元）：
1、非银行抵押付款买方须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付人民币：___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：qz___元）；买方须于领取新的房地产权证的当日支付人民币：___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：qz___元）。
2、银行抵押付款
（1）买方须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付人民币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：qz___元）。
（2）买卖双方须于___年___月___日之前向银行或者银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行或者银行指定贷款服务机构办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。银行承诺发放贷款少于申请贷款金额的，买方应在支付首期房款时一并补足其差额。该款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户。第十一条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列*之一承担违约责任：
1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之___支付违约金，合同继续履行。
2、买方逾期付款超过___日的，卖方有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之___的违约金。第十二条【房地产交付】卖方应当于___年___月___日前将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、煤气表的读数，并办理交接手续；
2、交付该房地产钥匙。第十三条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，买方有权要求卖方按下列*之一承担违约责任：
1、自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以房地产转让总价款为基数按日万分之___向买方支付违约金，合同继续履行。
2、卖方延迟交房超过___日的，买方有权解除合同，要求卖方退还买方交付房款并按该房地产总价百分之___支付违约金。第十四条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的

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大声地走

您好，一般在中介方签合同，到房地产交易中心去过户，珠海的在吉大，交税的地方就在交易中心附近，很方便的。身份证、房产证是一定要的。一般中介、买方卖方都去的，中介会告诉你带些什么资料的，记得一定要本人去哦。还有契税完税证很多的。希望我的回答对你有所帮助。

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Stella全全

珠海房产买卖合同范本（合同编号：）合同当事人：卖方名称：qz__qz__qz__国籍/地区：qz__qz__qz___身份证/护照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通讯*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____邮政编码：qz__qz______*：qz__qz__qz__委托*人：qz__qz___国籍/地区：qz__qz__qz__身份证/护照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通讯*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____邮政编码：qz__qz______*：qz__qz__qz__买方名称：qz__qz__qz__国籍/地区：qz__qz__qz___身份证/护照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通讯*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____邮政编码：qz__qz______*：qz__qz__qz__委托*人：qz__qz___国籍/地区：qz__qz______身份证/护照*：qz__qz__qz__qz__qz__qz___通讯*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____邮政编码：qz__qz______*：qz__qz__qz__*方公司名称：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____法定代表人：qz__qz__营业执照*：qz__qz_____通讯*：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____邮政编码：qz__qz______*：qz__qz__qz__经纪执业人员：qz__qz__*：qz__qz__qz__执业备案*：qz______经纪资格证号：qz__qz____根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和有关法律、法规的规定，经*方提供服务，买方、卖方、*方在平等、自愿、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产的买卖和*服务事宜，达成如下协议：部分房地产买卖条【转让标的】卖方拟转让的房地产（房屋平面图见附件一，下称该房地产）座落于：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz_____；该房地产产权证号为：qz__qz__qz___，房地产权共有证号为：qz__qz__qz___；该房地产用途为：qz__qz____；建筑面积为：qz__qz__平方米，其中套内建筑面积为：qz__qz__平方米。该房地产土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。目前该房地产物业服务公司为qz__qz__qz__qz__，物业服务费为每月每平方米qz___元，建筑面积qz___平方米，合计人民币：___佰___拾___元___角___分（小写：qz___元）。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等清单，详见《房地产交接清单》（附件二）。第二条【房地产产权现状】该房地产产权现状为以下第___种：
1、该房地产没有设定抵押或者被查封、被非法占用及其他产权争议，卖方对该房地产享有完全的处分权。
2、该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之日起___日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。
3、该房地产处于抵押状态，卖方需委托担保公司担保或者由买方融资赎楼的，须于签订本合同之日起___日内向担保公司和*方指定人员出具公证委托书，办理赎楼手续，买方应予协助。完成赎楼后，应将房地产证原件托管于*方或者买卖双方约定的担保公司作为办理过户手续之用。担保公司担保或者由买方融资赎楼的协议另行签订。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为以下第___种：
1、该房地产没有租约。
2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件交予买方。第四条【附着于该房地产的户口】该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起___日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之___向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：qz___元）。第六条【交易定金】该房地产交易定金为人民币：___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：qz___元）。买方同意按如下*支付：本合同签订时，向卖方支付定金人民币：___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：qz___元）。如果由*方代收定金，则买方将定金交给*方时，视为卖方已收买方定金。第七条【交房保证金】为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在首期款中预留人民币：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：qz___元）作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理办法为下列第___种：
1、交由*方托管。
2、卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时，由买方直接支付给卖方。第八条【税费承担】按照国家有关法规、政策规定，买方需支付的税费项目有：qz__qz__qz__qz_____；卖方需支付的税费项目有：qz__qz__qz__qz__qz__。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，按以下第___*处理：
1、由政策规定的缴纳方缴纳。
2、买卖双方同意由___方缴纳。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之___的违约金。第九条【交易*监管】买卖双方同意直接支付房款的，双方约定由买方直接存入卖方的银行帐号。卖方户名：qz__qz__qz___；*行：qz__qz_____；帐号：qz__qz__qz__qz___。买卖双方约定第三方监管的，监管*为第___种：
1、由买卖双方指定的银行进行监管。户名：qz__qz_____；*行：qz__qz_____；帐号：qz__qz_____。
2、由*方的客户交易结算*专用存款帐号进行监管。户名：qz__qz_____；*行：qz__qz_____；帐号：qz__qz_____。
3、由买卖双方指定的律师事务所进行监管。户名：qz__qz_____；*行：qz__qz_____；帐号：qz__qz_____。*监管协议由买卖双方及监管方另行签订。第十条【付款*】买方按下列第___种*给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：qz___元）：
1、非银行抵押付款买方须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付人民币：___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：qz___元）；买方须于领取新的房地产权证的当日支付人民币：___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：qz___元）。
2、银行抵押付款
（1）买方须于珠海市房地产登记中心出具房地产过户回执的当日支付人民币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写：qz___元）。
（2）买卖双方须于___年___月___日之前向银行或者银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行或者银行指定贷款服务机构办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。银行承诺发放贷款少于申请贷款金额的，买方应在支付首期房款时一并补足其差额。该款项买方应支付至第九条买卖双方指定的账户。第十一条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方按下列*之一承担违约责任：
1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之___支付违约金，合同继续履行。
2、买方逾期付款超过___日的，卖方有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之___的违约金。第十二条【房地产交付】卖方应当于___年___月___日前将该房地产交付买方，并履行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、煤气表的读数，并办理交接手续；
2、交付该房地产钥匙。第十三条【延迟交房的违约责任】除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，买方有权要求卖方按下列*之一承担违约责任：
1、自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以房地产

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三年五年

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着
（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着
（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着
（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

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