我想问一下西安房产过户流程是怎样的？

苏菲的复仇

1、交易手续费：
(1)住宅4元/平米;
(2)非住宅10元/平米;
(3)房改房，经济适用房，安居工程房2元/平米。
　　
2、土地*金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。商品房不征收。
　　
3、登记费：
(1)住宅：80元/套;
(2)非住宅：550元/宗。
　　
4、*：根据财税【2016】23号文件规定，自2016年2月22日起，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税5.6%;个人将购买超过2年(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　
5、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。

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北极星级

房产证过户流程：
1、首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款*，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。（记得去公证处）
2、如果你是买房人你应该缴的税契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费！
3、如果你是卖房人你应该缴的税印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、个人所得税(房子满5年则不用缴）。
4、只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了。希望我的回答对你有所帮助！

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沈胜政

一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用：

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在市场蓄势待发

西安二手房按揭流程：1、买卖双方确定购买意向；2、交易房产价值评估（一般耗时2个工作日）；3、买方准备全部所需资料（具体详见“申请材料”一栏）；4、买方或其委托人（若银行许可）到银行进行面签；5、银行审批贷款通过（耗时3-5个工作日）；6、买卖双方进行房产过户；7、出具放款材料给银行后，银行放款给卖方，此时卖方将可得到全部房款；8、经20个工作日，买方可到房管局领取房产证；9、担保公司与银行办理房屋抵押登记手续；10、经7-15个工作日，银行领取房屋他项权利证书，全部贷款业务结束。希望我的回答对你有帮助！

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你的鬼话

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方不是购房按照3%缴纳：
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是房产，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费：一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份一般需开3份
公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
以上数据来源于网络，仅供参考

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吴

业务流程
1,买卖双方确定购买意向;
2,交易房产价值评估(一般耗时2个工作日);
3,买方准备全部所需资料(具体详见"申请材料"一栏);
4,买方或其委托人(若银行许可)到银行进行面签;
5,银行审批贷款通过(耗时3-5个工作日);
6,出具放款材料给银行后，银行放款到监管账户
7,买卖双方进行房产过户;，
8,经20个工作日，买方可到房管局领取房产证;发证环节起3个工作日内房款到卖方账户
9,担保公司与银行办理房屋抵押登记手续;
10,经7-15个工作日，银行领取房屋他项权利证书，全部贷款业务结束.
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申请材料
以下所列出的买卖双方申请材料均为基本的资料，具体会因不同银行政策,房屋以及购房人具体情况而定.
买方：
1,身份**(身份证,军官证,护照);
2,户口本
3.婚姻证明:
1单身：提供单身证明(户口所在地民政局或村委会/街道办开具);
2已婚：结婚证;
3离异：离婚证,未再婚证明;
4丧偶：未再婚证明,户口所在地派出所出具死亡证明,火葬场火化证明等.
4,收入证明：
目标贷款银行制式的收入证明(加盖单位公章);
流水：6个月的银行卡流水
5,购房人私章，要求为1.5cm*1.5cm，不带"印"字;
卖方：
1. 房产证
2. 身份**(身份证,军官证,护照)
3. 户口本
4. 婚姻证明:
1单身：提供单身声明;
2已婚：结婚证;
3离异：离婚证,单身声明;
4丧偶：未再婚证明,户口所在地派出所出具死亡证明,火葬场火化证明等.

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