农村宅基地可以抵押农村土地归农民成员集体所有,土地所有权人有权决定土地所有权的行使*和得到所有权权益。土地承包经营权具有流通性,通过家庭承包*取得的土地承包经营权也应可以入股、抵押。宅基地使用权作为一项用益物权也应具有流通性,农民住房可以转让也可以抵押,宅基地使用权可以随同农民住房流通。
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一.土地所有权有哪些我国的土地所有权分为两类,即城镇的土地所有权属国家所有,农村的土地所有权属集体所有。国家的土地所有权和农村集体土地的所有权不能抵押。只有依法有权处分的国有的土地使用权和集体的土地使用权以及其地上走着物可以抵押。
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土地所有权与土地使用权区别为:土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。城市市区的土地属于国家所有。
1、农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。集体土地所有权分别确定给乡(镇)农民集体所有、村农民集体所有或村内农业集体经济组织的农民集体所有。
2、土地位、其他组织或个人。使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。土地使用权确定给直接使用土地的具有法人资格的单位。(拥有土地所有权就表明这块土地是你的,你可以自由买卖、转让、支配等。但如果你只拥有土地使用权,那么你只可以使用,而不是占有了这块土地。)
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我国土地所有权只有国有和集体两种,没有私有,即个人所有.个人可以取得国有或集体土地使用权,农村集体土地使用权目前很多地方正在尝试流转,但所有权不能流转.
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