1、公产房是不能贷款的。
2、如果需要贷款,需要办理以下手续,首先你需要现在的房主将购买房屋产权,将房屋性质转为私产房你才可以贷款。
3、这样做也有许多风险,购买产权的钱肯定是你承担的。这钱如何交接和使用购买产权,将有一个监管问题。第二,如果房子的房龄太老,或者面积太小银行都是不会考虑放贷的,也就是有可能买了产权也需要一次性付款。第三,根据规定,公产房和企业产房屋购买产权后再进行买卖,按照私产房5年内交易收取全额营业税,也就是房屋评估值的5.55%。这样算下来,你除了放款之外还需要承担购买产权,和营业税,个税等等费用。我的建议是,你就不要公产房了,找一个能贷款的私产房吧!
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一般楼房是这样交费的:
1、契税:地区指导价*面积*1%(具体要交的比率是多少要按面积来算)
2、中介费:总房款的百分2.5(我这个是链家买的,每个中介要的费用是不一样的,大的信誉好的中介要的就高,小的就能低点,不过这个也是可以讨价还价的)
3、代书费:总房款的百分0.5(链家这种大点的公司就要这个费用,这个挺不合理的,是我们讨价还价这个费用免了,有的中介干脆就没有这项)
4、产权代办费3000(中介代收的,不过每个中介好象也不一样)
5、贷款服务费3000(中介代收的,不过每个中介好象也不一样)
6、评估费:600(中介代收的,不过每个中介好象也不一样,有的中介不要这个费用,我以前问的鑫尊就不要)
7、印花税:5元(就是一张象邮票似的一张5元的税票,贴在房产证上用的)8。要是有房产证的话要交个工本费80元,90平米免交9个人所得税,过五年就不用交了
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你好,天津公产房买产权费用有:
1.首先去房管站查下权属;(以天津市公有住房*合同甲方签章为主)
2.填写购买公有住房申请表及购房人有关情况调查表;
3.上报房管局审批;
4.交费买权属;
5.房管站验房看房屋是否有拆改,没有的话排队等下产权;
6.凭取件单直接到区房管局取本。
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