在穗外籍人士应怎么申请出具名下房产证明？应如何办理？谢谢？哪位说一下？

钱在何方

外籍人士在国内买房所享受的相关政策与国人基本相同。但受身份、国籍等因素限制，外籍人士买房时，程序上还有一些特殊性，需要提供更多的资料，买卖合同也应该经过公证处办理公证手续。提醒一，明确委托*人权限*购房人向银行借款过程中有关合同公证，抵押登记，保险等有关贷款事宜。借款发生后，也可按期由*委托人（购房借款人）还款；借款人在银行开立活期储蓄帐户，委托*人每月将所需还款额存入活期储蓄帐户。如发生个人住房贷款逾期，时间超过六个月，借款人授权委托*人全权处理委托人所购物业。支行通过与委托*人*，即可处分抵押物业，保证逾期催收成功。提醒二，外籍人士申请贷款所需资料护照、中国大陆有效居留证原件及复印件。婚姻证明原件及复印件。需经我国驻该国使、领馆*的居住国公证机关出具的婚姻问题证明或该国驻华使、领馆出具的婚姻问题证明(包括本人无配偶的证明)，如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件。申请人或共有人不能亲自到现场办理按揭贷款的：①已婚人士：夫妻双方不能同时到场的，不能到场的一方可签署《授权委托书》委托其配偶办理(夫妻双方至少一方亲自前来)，该《授权委托书》应经该国公证机关公证，且经我国驻该国使、领馆*；或由我国驻该国使、领馆进行公证；或由该国驻华使、领馆进行公证(如为英文版本的，应附外事办出具的中文翻译件，并加盖相关印章)。②未婚人士：外籍人士如系未婚的，只能委托直系亲属代为办理，《授权委托书》要求同上。

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哈哈蜗居啊

一、外国人买房需要哪些条件
（一）购房人员需要在中国居住满一年。
（二）购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。
（三）购房人提供身份证明，港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》
（四）所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等应该经境内、外机构公证、*后方为有效。
（五）备齐资料后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。
（六）如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。
二、外国人买房要提供哪些证明材料
(一)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明(劳动合同或满一年的签证等)。
(二)购买一手商品房的，须提供：
1、权利人为2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件；
2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；
3、取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。
（三）购买二手房的，须提供：
1、买卖合同公证书；
2、涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》；
3、《房屋评估报告》；
4、《房地测绘证明》。

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开发活动

外籍人士出具其名下房产证明可提交下列资料前往国土资源和房屋管理局政务服务中心、市房地产交易登记中心的档案对外使用窗口，或就近在国土资源和房屋管理局属下的十个区、两个县级市分局内办理：
1.有效身份证明原件及复印件（身份证明是外文的，还应提交经公证的中文译本）；
2.《出具境外人士（机构）名下房产情况证明申请表》（可在窗口领取）。委托他人出具该证明的，除提交上述材料外，还应提交经公证的授权委托书。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或者*；委托材料是外文的，应当提交经公证的中文译本。

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沙达日格

“出具名下房产情况证明”首先应该要有购房贷款的银行开个证明，证明是用于贷款事项的，未婚还要开单身证明，身份证和户口本。在办理的过程中需要关注个人有关事项，
(1)《个人名下房产情况证明申请表》(见附件1);
(2)由贷款银行、公积金管理中心出具的载明查询事由和经审查确认的个人名字等查询事项的介绍信或证明原件(见附件2);
(3)申请人的有效身份证明原件及复印件(无身份证的未成年人须提交户口簿或出生证);
(4)申请人为委托*人的，除提交上述所列材料外，还应提交载明查询事项的授权委托书及委托人的身份证明;不能提交委托人身份证的，委托书应当经过公证。
(5).办理时限：3个工作日(批量查询需另预约时间取件)。
(6).收费：以物价部门审批的收费标准执行。

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晚饭呵呵

按揭购房流程
1、看楼并选购合适房屋
2、签订认购书并交付定金选中房屋之后，您需要携带身份证原件前往楼盘销售现场，签署认购书并付定金。关注事项提醒：a.您在认购前应对我们提供的买卖合同示范文本及其补充约定、重要提示及法律法规规定应明示的其它文件、证书等，对所认购的物业问题、交易条件、周边环境、进行充分了解确认；b.请您明确欲购房产的所有认购方人员姓名后，方可在《认购书》及《认购书补充协议》上签字。此两份文件一经签署，所有内容条款即时生效，不得更改。c.购房手续均需购房者本人办理，如需委托他人代办，则需提供国家认可的公证机构出具的《公证委托书》。委托书内容有固定的格式要求，请您向现场销售代表索取《公证委托书》样本，并请公证机构照此开具委托书。
3、付清首期款并办理按揭签订认购书后，请您按认购书约定时间携带以下资料前往办理首期款交付等手续：a.身份证原件b.认购书原件c.定金收据原件
4、签署《房地产买卖合同》因签署《房地产买卖合同》手续较多，请您在认购书约定期限内与销售代表预约好时间，以确保合同签署的顺利进行。如您是联名认购，请于签署《房地产买卖合同》前确定联名各方所占份额（一经签署无法更改）。签署《房地产买卖合同》时须提供以下资料：a.身份证原件（港澳台人士还须提供回乡证、台胞证；外籍人士提供护照和签证）；b.房款收据原件；c.认购书及补充协议原件；d.港、澳、台及外籍人士按政府规定需交纳买卖合同公证费。备注：合同签署后还须由发展商提交国土局办理合同备案手续，完成后房地产买卖合同将交由所在的按揭银行保存，结清贷款后返还。
5、办理银行按揭手续按揭购房关注事项：
1、假如您选择银行按揭*付款，您应该符合以下条件：a.年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的国内人士（含港澳台）；b.年龄与按揭年限之和，男性不超过65，女性不超过60（实际事宜以相关银行确认为准）；c.具有稳定合法的职业和收入来源；买房流程攻略指南选房资料购买资格签订合同贷款流程d.具备符合银行要求的资产/收入证明文件，并且具备良好的个人资信问题。
2、办理按揭手续时需提供以下资料：a.身份证、认购书、首期款收据原件；b.加盖公司公章的收入证明原件一份，港澳人士须提供薪俸纳税证明；c.银行要求的其他资料：业主名下的各类资料如活期存折、定期存折、股票对帐单、其它房产证明、车辆行驶证、税单、户口本等。
6、开始供款并领取按揭合同您与银行签署《按揭合同》后，银行将向国土局提交抵押登记申请，完成后即通知您领取按揭合同。实际按揭扣款时间以所在银行通知为准

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李小姐

外籍人士出具其名下房产证明可提交下列资料前往国土资源和房屋管理局政务中心,市房地产交易登记中心的档案对外利用窗口，或就近在国土资源和房屋管理局属下的十个区,两个县级市分局内办理：

1.有效身份证明原件及复印件(身份证明是外文的，还应提交经公证的中文译本);

2.<出具境外人士(机构)名下房产情况证明申请表>(可在窗口领取).委托他人出具该证明的，除提交上述材料外，还应提交经公证的授权委托书.境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或者;委托材料是外文的，应当提交经公证的中文译本.

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