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二手房产权过户税费该谁承担

想问一下,二手房产权过户税费该谁承担

  • 提问者:一朵小小奇葩
  • 地点:湖南省 - 长沙市
  • 浏览次数:174
  • 提问时间:2015-09-19 11:11:00

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已有回答(4条)
  • 阳光力天装饰

    回答数:1028被采纳数:22015-10-11

    二手房交易税费:
    1,买家的税:
    1.契税:总房价的1.5%
    2.交易手续费:3元*建筑面积
    3.印花税:总房价的千分之0.5 4.国土勘测费:90.8元/户
    5.转移登记费:80元/户 6,中介费:总房款1.5%(如果有)
    2,卖家的税:
    1.营业税:总房价5.5% (满了2年后的房子就没有这笔税了)
    2.个人所得税:总房价1% (满了2年后的房子如果是唯一一套住房就没有这笔税了)
    3.交易手续费:3元*建筑面积
    4.印花税:总房价的千分之0.5;5,中介费:总房款1.5%(如果有)

    一般这些税都是买家出,因为卖家一般说的价格都是净拿价格,不承担任何税费!

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  • 中国好胖子

    回答数:282被采纳数:442015-09-21

    二手房交易税费:
    1、买家的税:
    1.契税:总房价的1.5%
    2.交易手续费:3元*建筑面积
    3.印花税:总房价的千分之0.5 4.国土勘测费:90.8元/户
    5.转移登记费:80元/户 6、中介费:总房款1.5%(如果有)
    2、卖家的税:
    1.营业税:总房价5.5% (满了2年后的房子就没有这笔税了)
    2.个人所得税:总房价1% (满了2年后的房子如果是唯一一套住房就没有这笔税了)
    3.交易手续费:3元*建筑面积
    4.印花税:总房价的千分之0.5;5、中介费:总房款1.5%(如果有)

    一般这些税都是买家出,因为卖家一般说的价格都是净拿价格,不承担任何税费!

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  • 拼搏吧少年

    回答数:458被采纳数:862015-09-20

    首先,要看房本的下发时间,和房屋的性质。契税是只要交易就要缴纳的税费(不可缺少)
    商品房,如果满5年。只需交纳契税,(首套购房且面积小于90平米按1%交纳契税,90——140契税为1.5%,大于140平米契税为3%。)
    商品房,房本不满5年,则在契税的基础上需多承担1%的个人所得税和5.5%的营业税。
    已购公房(成本价购房或房改房)则需要在以上的基础上再交纳15.6X建筑面积的土地出让金。
    回迁房,在契税、个税、营业税的基础上需交纳3%的土地出让金。
    经济适用房,房本满5年才可以交易,只有契税和10%的综合地价款。
    看你要买的房产是什么性质,选一条就可以了。

    房本没下来的话,房子的税费就有营个税和个人所得税,一共6.5%。按道理是卖方承担的,但是羊毛出在羊身上。他会把税费增加到买方身上。

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  • 安若奈何

    回答数:319被采纳数:502015-09-20

    以下是个人二手房买卖过户的费用: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收; 3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取; 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。

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