动迁房有产权，但是五年不到，如果买卖要注意什么？有哪位能够说说看？

人生的故事

动迁房有产权，但是五年不到，如果买卖要注意什么购买动迁房房注意以下几点：
1、因为是未办理产证的动迁房，无法办即刻理过户，要避免出卖人临时违约要求加价。
2、黑心房东一房二卖拆迁房买卖时通常尚未办理产权证，*时必须先将产证办在被拆迁人名下，再由出卖人配合过户至买受人，因此买房和*中间可能有几年的时间差。法官提醒广大市民，尽量不要买尚未*的拆迁房，买房时要谨慎查看房产证等原件，在可以办理房产证的时间敦促卖方配合过户，避免出现一房二卖的。

回复  赞（0）

联系参考

动迁房如果是货币动迁就可以买卖。如果对方是安置动迁，责不可以过户交易。但可以签定强买强卖合同，同样具有法定效益，等产证满三年可以交易过户。如果你买的动迁房不满三年，一定要求鉴定强买强卖合同。动迁房和普通商品房一样交税过户：注意二个关键点:
(1)卖方的房屋不满五年时间要缴纳营业税5.6%和个税1%‘
(2)买方(针对你们夫妻双方)是否买房从而享受国家规定的契税优惠。申请根据评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税按评估额：买1.5%,非按3%缴纳，买方缴纳;

回复  赞（0）

想你

动迁房是开发商拆除你的旧房建新房而无偿补偿安置给你的房屋，动迁房本身是不用贷款买的。动迁房只要是有产权证的，而且不止一套住房的可以办理抵押贷款。

回复  赞（0）

辟书丞相草

答：注册开通太平洋家居账户可以直接发布房源，专业从事上海动迁房买卖，，办理动迁房产权证，处理疑难杂症房。各种问题解决。

回复  赞（0）